Évaluer et financer la rénovation de son logement

La rénovation d'un logement peut prendre différentes formes et être plus ou moins importante. Changement de mode de chauffage, rafraîchissement des murs ou gros œuvre, il vous faudra savoir exactement ce que vous souhaitez effectuer afin de pouvoir chiffrer de manière précise le coût des travaux. Si vous avez recours à un artisan, le plus simple sera de lui demander un devis. Si vous êtes adepte du DIY ("Do It Yourself" : faire soi-même), c'est un peu plus compliqué, mais faisable, comme nous allons le voir. Voici donc les différents critères à prendre en compte lors de la rénovation d’un bâtiment, allant du type de bien à rénover à l’évaluation des travaux de rénovation, en passant par les différentes aides reçues selon le profil du propriétaire.

Le type de bien à rénover et l'importance des travaux

Souhaitez-vous rénover l'habitation que vous occupez ? Est-ce une réhabilitation de bâtiment touchant un logement locatif que vous voulez entreprendre ? Rénovation déco, mise aux normes du logement (amiante, gaz, électricité ou autre), isolation ou encore changement du mode de chauffage, il ne vous en coûtera pas le même prix, c'est évident. Et les financements que vous serez susceptible de trouver ne seront pas du tout identiques non plus.

Ainsi, pour tout ce qui touche aux travaux énergétiques (isolation et chauffage notamment), vous pourrez bénéficier de nombreuses aides dédiées et prêts à taux réduits. S'il s'agit d'un bien locatif, d'autres avantages sont à votre disposition. Ainsi, pour bien commencer votre projet, définissez la catégorie dans laquelle vous vous situez afin de cibler les aides et crédits qui vous sont accessibles. Vous aurez une idée du budget dont vous pouvez disposer.

Différentes aides pour des profils de propriétaires variés

Les aides de l'État dédiées à la rénovation énergétique de son logement sont nombreuses et peut-être les plus connues, mais il en existe d'autres.

Financer une partie de ses travaux énergétiques
Vous pouvez bénéficier de la prime « Coup de Pouce économie d'énergie ». Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) est susceptible de vous donner un sérieux coup de main également. En clair, vos travaux de rénovation peuvent vous valoir des réductions d'impôt. Et si vous avez besoin d'un crédit, vous pourrez peut-être bénéficier d'un prêt sans intérêt, l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro).

Le financement de la rénovation
Pour des rénovations plus classiques, vous pouvez faire appel à l'Anah (l'agence nationale de l'habitat), qui peut vous aider dans le financement de vos travaux jusqu'à 50 %, de la TVA à taux réduit, du PTZ « classique ». Et si vous êtes propriétaire bailleur non professionnel, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) vous permettra de défiscaliser une partie de vos travaux.

Les paramètres à prendre en compte au préalable

Avoir une idée des aides diverses que l'État peut vous offrir est un facteur important, tout comme le montant et le taux des prêts dont vous pouvez disposer. Mais avant de vous lancer dans l'évaluation des travaux de votre logement, ayez à l'esprit sa valeur à la revente. En effet, il est conseillé d'éviter de dépenser plus qu'elle ne vous rapporterait en cas de cession.

Par ailleurs, certaines réhabilitations apportent une plus-value supérieure à d'autres, comme la rénovation énergétique. Tout cela bien au clair dans votre tête, vous allez pouvoir évaluer le coût de vos travaux. Le plus simple est de faire appel à un artisan, mais vous pouvez aussi décider de tout rénover vous-même.

L'évaluation des travaux de rénovation

Si vous faites tout vous-même, vous pouvez appliquer le calcul au mètre carré, en multipliant le coût des matériaux par la surface à rénover. Cela reste quand même approximatif et ne prend en compte ni les imprévus, ni les frais annexes comme l'obtention d'une autorisation, d'un permis, ou le débarrassage des déchets.

Une autre méthode consiste à calculer le coût complet, en prenant alors en considération la main d'œuvre, c'est-à-dire chaque corps de métier qui interviendra sur le chantier et les imprévus, à hauteur d'environ 15 %.

Sachez enfin que vous pouvez faire appel à un économiste de la construction. Ce professionnel sera chargé d'évaluer les coûts de vos rénovations et pourra même suivre les travaux afin de s'assurer que le budget ne soit pas dépassé.