Estimation immobilière : quels sont les critères ?

Pour estimer la valeur d'un bien immobilier que vous souhaiteriez proposer sur le marché, il faut prendre en compte plusieurs critères, afin d'obtenir le prix le plus juste. De la surface du logement à son état, de ses performances énergétiques à son emplacement, il existe de nombreux points susceptibles de faire varier le tarif. Voici 10 éléments qui vous aideront à effectuer une estimation immobilière au plus près du marché.

La surface totale

La superficie d'un logement est l'un des premiers critères que regardent de potentiels acheteurs. Qu'il s'agisse de la surface habitable, de la taille du terrain ou des dimensions pièce par pièce, c'est l'élément qui permet d'établir un prix au mètre carré. Il sera comparé et ajusté au prix au m² moyen dans votre zone d'habitation.

Afin d'obtenir une évaluation précise et connaître le prix de sa maison, il peut être judicieux de demander une estimation gratuite auprès d'un expert comme RealAdvisor , qui dispose d'outils très complets pour des estimations immobilières en France ou en Suisse.

La nature du bien

Les tarifs en vigueur ne sont pas les mêmes pour une maison et un appartement. De plus, d'autres facteurs au sein de chacune de ses catégories viennent impacter le prix final : le nombre de pièces du logement, le nombre de chambres qui est capital pour les familles, la disposition de celles-ci, le nombre de salles de bain, etc. Bien sûr, des aménagements additionnels, tels qu'une piscine, une terrasse ou un bassin extérieur, augmenteront l'attrait du bien et donc sa valeur.

L'état général du logement

Il y a évidemment une grande différence entre un logement neuf et un logement ancien, qui pourrait nécessiter des travaux de rafraîchissement. L'évaluation de l'état général d'un bien tient compte de son aspect global, des rénovations effectuées lors de votre occupation des lieux, de l'entretien du logement et des coûts potentiellement engendrés par de petits travaux.

La qualité de l'air

Des spécialistes pourront vous informer sur la qualité de l'air au sein de votre logement. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à ce critère et une évaluation négative de cet indice QAI (Qualité de l'Air Intérieur) pourrait faire chuter le prix. En effectuant ce contrôle à l'avance, vous pourriez toutefois prendre les mesures adéquates pour assainir l'air et donc augmenter la valeur du bien.

Ses performances énergétiques

Le niveau de performance énergétique d'un logement (DPE) tient compte de la bonne isolation de la maison ou de l'appartement et du fait qu'il respecte le seuil maximal de consommation d'énergie. Les lois sont de plus en plus strictes en la matière et un bien non conforme pourrait voir sa valeur baisser considérablement.

Sa localisation

La région et la ville dans laquelle se trouve le bien immobilier en question aura un impact important sur le prix de vente. La différence de prix au m² entre un logement à Paris, Zurich ou Lyon, et une habitation à Saint-Etienne, Mulhouse ou Chaux-de-Fonds sera énorme, avec des tarifs qui peuvent être décuplés selon la zone.

L'environnement immédiat

Lorsqu'un acheteur s'intéresse à un logement, il va d'abord inspecter l'habitat en lui-même, avant de s'intéresser aux commodités disponibles dans les environs. Pourtant, le fait qu'on trouve des commerces – notamment des magasins pour faire les courses –, une école, une pharmacie, des services publics et un accès facile aux transports en commun fera varier la valeur d'un logement. Au sein de ce critère, on citera également la présence d'un voisinage plus ou moins proche, la vue offerte depuis le logement, la présence d'une route passante non loin ou de tout autre élément qui pourrait nuire au calme du quartier.

La sécurité du quartier

Certains secteurs sont moins bien cotés que d'autres, car ils sont situés dans ou à proximité de zones sensibles. Personne ne choisira d'habiter de son plein gré dans un lieu où la sécurité n'est pas garantie. De ce fait, les logements les moins chers sont parfois les moins bien lotis à ce niveau-là, surtout dans les grandes villes. C'est un critère qui a une importance primordiale dans l'estimation de la valeur d'un bien immobilier.

Les projets en cours dans les environs

Il est capital de connaître les projets envisagés à proximité du logement, car le prix pourrait en être fortement impacté. Il pourrait prendre de la valeur si des structures touristiques se développent dans le coin, si un projet de métro ou la construction d'une école ou d'un hôpital sont prévus. À l'inverse, la fermeture de commerces locaux ou l'installation d'une voie ferrée ou d'une entreprise polluante peuvent faire baisser sa valeur. Ce type de données est généralement connu par les experts en estimation immobilière, d'où l'intérêt d'avoir recours à leurs services.

Les charges de copropriété

Pour les logements en copropriété, il faut savoir que les coûts des charges et les diverses dépenses prévues par la résidence auront également un impact sur le prix de vente de votre bien. Les acheteurs seront plus réticents à payer cher s'ils savent que le logement en question les obligera à dépenser des sommes conséquentes chaque mois ou chaque trimestre.