5 équipements qui valorisent votre maison pour mieux la vendre

Vous allez vendre votre maison ? Pensez à la bonifier auparavant ! Vous aurez un retour sur investissement quasiment garanti car sa compétitivité sur le marché sera accrue. Pour rendre votre bien immobilier plus attrayant, pensez à le doter d'équipements modernes et fonctionnels, qui en augmenteront le cachet et le confort. Accessibilité, efficacité énergétique, sécurité, et des espaces extérieurs attractifs font grimper le prix, jusqu'à 15 % de plus-value selon les professionnels.

1. Un système de vidéosurveillance

Le volet "sécurité" d'une maison est un sujet qui parlera beaucoup à vos potentiels acheteurs. L'installation de digicodes, de badges électroniques et/ou de serrures connectées dissuade les intrusions, rassurant ainsi les habitants.

Ajoutez-y un dispositif de télésurveillance de la maison et vous satisferez l'acquéreur le plus exigeant. Il s'imagine déjà dormir sur ses deux oreilles, sachant que quoi qu'il arrive, il sera prévenu. Un œil sur l'écran de son smartphone, s'il a un doute, suffira à le rassurer (c'était juste le chat de la voisine). Et une plus-value de + 6 % sur le prix de vente selon Les Notaires de France 2025.

2. Des appareils à haute performance énergétique

Ok, la maison est un bunker. Mais il faut y vivre au chaud (et au frais l'été). Or, les critères environnementaux et énergétiques figurent parmi les éléments centraux de l'évaluation de votre logement. Plus votre maison aura une bonne performance énergétique et sera dotée d'équipements écoresponsables, plus elle acquerra de la valeur.

Selon l'ADEME, cela peut inclure une isolation thermique performante, des fenêtres dotées de double ou triple vitrage, un système de chauffage et de rafraîchissement moderne et économique (pompe à chaleur air/eau ou air/air) ou encore un chauffe-eau thermodynamique (gain moyen : 70 % sur l'eau chaude).

Les maisons autonomes ont la cote et, à ce titre, la présence de panneaux photovoltaïques chez vous constitue une plus-value importante. Alors, soit elle possède déjà tous ces équipements, soit vous avez tout intérêt à en installer certains… en bénéficiant au passage de mesures de soutien gouvernemental.

3. L'intégration de la domotique

Offrir un mode de vie connecté à ses occupants rend une habitation plus attractive, répondant aux standards actuels. On rentre du boulot, on dit simplement « je suis là » et les volets se lèvent, le chauffage monte à 21°C, la musique se déclenche. En une phrase, on vient de vivre ce qu'on appelle en domotique "une routine". 68 % des 35-49 ans l'avouent : c'est le genre de détail qui les fait craquer sur-le-champ (source PAP.fr 2025)

Une maison qui pense toute seule, cela renvoie l'image d'un logement fonctionnel et contemporain et constitue un levier d'achat stratégique.

4. Une cuisine et une salle de bain agréables et bien équipées

La cuisine et la salle de bain sont des pièces sur lesquelles vos visiteurs seront certainement les plus exigeants. La maximisation de l'espace disponible, l'éclairage, et la performance des appareils sont généralement scrutés. Donner un coup de neuf est un investissement réfléchi, pour un retour maximal.

Dans la cuisine, cela passe par des électroménagers et des rangements de qualité, des plans de travail esthétiques, un éclairage fonctionnel. Cela donnera du cachet à votre cuisine. Certains professionnels estiment que le retour sur investissement se situe entre 5 et 10 %. De quoi se motiver, non ?

Côté salle de bain, on opte pour une vaste douche à l'italienne ou une baignoire îlot, associés à des meubles-vasques esthétiques et une robinetterie aussi moderne qu'économe. La salle de bains est connectée ? Avec cette touche de modernité, tout le monde se projette : on prend sa douche avec de la vapeur, musique intégrée, miroir antibuée qui affiche la météo. De quoi déclencher une offre immédiate !

5. Des espaces extérieurs attractifs

Eh oui, l'extérieur aussi compte énormément dans la valorisation d'une maison ! D'autant que la première idée que s'en forgera le visiteur se fera dehors ! Votre maison sait-elle recevoir pour le barbecue ? Une terrasse, une véranda ou une pergola, chaleureuses et confortables, une piscine, un jardin où l'on entend déjà les rires des enfants qui courent pieds nus dans l'herbe, un éclairage intelligent pour profiter des équipements de jour comme de nuit, aideront l'acheteur à se projeter favorablement dans les lieux. Bonus écolo : un récupérateur d'eau de pluie. Arrosage gratuit et planète contente.

Les notaires l'affirment : une piscine normée fait grimper le prix de 8 à 12 % dans les régions recherchées. L'acheteur s'y voit déjà : le soir, les guirlandes s'allument automatiquement, la piscine scintille. Il sourit et murmure alors : « on ne cherche plus ».

Offrez à votre acheteur le confort dont vous aimez jouir

Afin d'optimiser vos chances d'obtenir un bon prix de votre maison, positionnez-vous en tant qu'acheteur et regardez votre bien immobilier : pour quels équipements modernes seriez-vous prêt à mettre plus cher ? Qu'est-ce que vous aimeriez trouver comme petits plus dans une maison que vous visiteriez, et qui vous convaincrait de l'acheter ?

Avoir un regard extérieur sur son propre bien est une méthode infaillible pour dénicher ses défauts et ses qualités. Avez-vous pensé à installer une borne de recharge pour la voiture électrique dans le garage ? Comptez 4 à 7 % de plus-value immédiate, soit jusqu'à 25 000 euros sur une maison à 450 000 euros (source : SeLoger 2025).

N'hésitez pas non plus à en discuter avec votre famille et vos amis, ils peuvent vous donner quelques idées inattendues.

L'acheteur recherche le confort, la sécurité, la modernité et un cadre de vie agréable. Plus votre maison cochera de cases, moins il sera enclin à négocier le prix. Et plus il sera conquis par votre bien immobilier, dans lequel il se projettera totalement. Du point de vue économique, nous insistons sur les chiffres : les équipements modernes (domotique, borne VE, pompe à chaleur, sécurité connectée...) augmentent la valeur perçue de 3 à 15 % selon les régions.