Le rêve d'une résidence secondaire : avez-vous pensé à tout ?

Lorsqu'on pense à une résidence secondaire, on imagine assez facilement une petite maison isolée à la campagne, un bel appartement en bord de mer ou un chalet au pied d'une jolie montagne. Cela fait rêver, avec l'assurance de se constituer un patrimoine plus conséquent et la certitude de passer de très bons moments. Toutefois, un tel projet doit être mûrement réfléchi : voici quelques conseils pour réussir votre acquisition.

Dépenses et fiscalité de la résidence secondaire

Si vous envisagez l'achat d'une résidence secondaire, vous devez vous pencher sur la fiscalité qui entoure cet investissement et sur le prêt potentiel que vous devrez souscrire.

Votre budget mensuel sera impacté par le remboursement d'un crédit, mais également par les nouvelles taxes dont vous devrez vous acquitter pour votre résidence secondaire. Taxe foncière, taxe d'habitation, services de retrait d'ordures... Ces frais varient selon la localisation de votre bien immobilier et il est bon d'être informé (avant l'achat) du montant mensuel ou annuel de ces impôts.

Des coûts additionnels à prévoir pour le logement

En plus des taxes et des impôts réguliers, des charges s'ajouteront à vos dépenses pour cette résidence secondaire. Vous devez souscrire à une assurance habitation et à un éventuel système de sécurité (en cas de logement laissé vacant une grande partie de l'année), payer les factures d'eau, d'électricité, ainsi qu'un éventuel abonnement à internet.

L'entretien de l'habitat : faire ou déléguer

L'entretien de votre résidence secondaire, si vous le faites vous-même, demandera du temps à votre arrivée et durant votre séjour. Pour les seniors, certaines tâches peuvent être pénibles, comme la tonte de la pelouse, le nettoyage complet des pièces ou encore la mise en service de la piscine. Cela étant, il est tout à fait possible de confier l'entretien à des professionnels : jardinier, aide-ménagère, pisciniste...

Occupez régulièrement votre maison de vacances

Avec le temps, votre résidence secondaire se dégradera naturellement, comme tous les logements. Cependant, elle s'abîmera plus rapidement si elle est laissée vide durant de longues périodes, surtout si la zone est sujette à une forte humidité et à des changements de température importants. Afin d'éviter que le temps ne détériore ce bien immobilier et de devoir entreprendre de coûteux travaux de rénovation, il est recommandé d'y séjourner régulièrement et d'inciter vos amis ou votre famille à en profiter dès que possible.

L'autre solution envisageable est la mise en location de cette résidence secondaire, qui vous permet d'obtenir un revenu supplémentaire tout en vous assurant que le logement vit en votre absence.

Anticipez la revente

L'achat d'une deuxième résidence n'est pas forcément un projet spéculatif. Toutefois, certains logements, situés près des plus belles plages ou dans des régions très touristiques, peuvent prendre de la valeur et vous permettre de réaliser une plus-value à la revente Mais ce n'est pas le cas de tous les logements secondaires. Une petite maison dans un bourg isolé ou une demeure en pleine campagne, loin de l'agitation touristique, ne verra pas forcément son prix augmenter avec le temps, ou très peu. De plus, les dépenses effectuées au fil des ans n'assurent pas toujours la rentabilité.

Si vous ne voulez pas perdre d'argent sur cette opération, visez donc une région dynamique, où la demande en logements est constante, voire en augmentation. Votre résidence secondaire se transformera alors en excellent investissement.

Prévoyez une localisation idéale

Une fois l'enthousiasme initial passé, il est parfois difficile de se motiver pour rejoindre une résidence secondaire située trop loin, surtout pour de brèves périodes. Entre la durée des trajets, le coût des péages ou des billets de train, voire une lassitude qui fait son apparition au bout d'un certain temps, vous aurez de bonnes excuses pour ne pas vous rendre dans votre demeure secondaire. Il est donc essentiel de choisir sa localisation avec le plus grand soin.

Que ce soit en France ou à l'étranger, on vous recommande de passer un peu de temps dans la région où vous envisagez d'acheter votre résidence secondaire, afin de vérifier que vous y êtes bien à long terme. Projetez-vous, anticipez les évolutions de vos envies et de vos besoins, prévoyez les changements prévus dans le quartier, et vous ferez le bon choix !