Comment louer son logement pendant les vacances

AirBnB, Wimdu, HouseTrip... Les plateformes permettant de louer son logement pendant une courte saison sans contraintes administratives se sont multipliées ces dernières années, et il est parfois difficile de connaître les règles qui entourent ces locations.

Les obligations pour louer son logement

Si vous êtes locataire, vous avez l'obligation de demander l'autorisation à votre propriétaire de louer votre maison ou votre appartement durant une courte période, car il s'agit en l'occurrence de sous-location, et elle n'est pas toujours acceptée.

Si vous ne passez pas par une plateforme de location, vous devez rédiger un contrat avec un état des lieux, qui sera fort utile en cas de dommages. Si vous choisissez AirBnB, une garantie s'applique automatiquement pour les dommages subis pendant une location. Côté assurance, il est d'ailleurs important de vérifier que la vôtre couvre bien ce genre de situation. Dans une assurance habitation souscrite chez Groupama ou un autre grand groupe, il est possible d'adapter son contrat en conséquence. N'hésitez pas à contacter votre assureur pour confirmer que tout est en ordre. Vérifiez également que la copropriété n'interdise pas ce genre de pratique.

Sachez par ailleurs que la location saisonnière ne peut pas excéder 120 jours (90 jours s'il s'agit d'une résidence secondaire). Concernant les impôts à payer sur ces revenus supplémentaires, vous en êtes exonéré tant que ces revenus ne dépassent pas 760 euros par an. En cas de revenus plus importants, vous êtes dans l'obligation de les déclarer sur votre feuille d'imposition. Enfin, si vous dépassez les 23.000 euros de recettes annuelles, vous devrez vous affilier au régime social des indépendants (RSI).

La location de vacances, comment ça marche ?

Le plus simple est de passer par une plateforme dédiée à la location saisonnière. Ces solutions sont le plus souvent gratuites et offrent une garantie en cas de dommages. Elles assurent également un paiement protégé. En contrepartie, l'entreprise touche un petit pourcentage de la somme que vous recevez.

Vous pouvez aussi décider de passer une annonce gratuite, sur Leboncoin par exemple, ou via les réseaux sociaux, ou encore de passer une annonce payante dans des journaux ou magazines. Il vous faudra alors rédiger vous-même le contrat de location et vous assurer de l'état des lieux.

Dans tous les cas, il est important de mettre en place un règlement intérieur : Les animaux sont-ils autorisés ? Combien de personnes acceptez-vous ? Acceptez-vous également les enfants ? Le domicile est-il fumeur ou non ? À partir de quelle heure faut-il faire attention au bruit ? Le domicile doit-il être rendu propre ? Si vous louez une chambre de votre domicile, y a-t-il des horaires où elle ne sera pas accessible ?

Il est nécessaire de bien définir ce que vous attendez de vos locataires, pour que le séjour se passe le plus agréablement possible pour eux comme pour vous.

Bien préparer son domicile pour les locataires

S'il s'agit de votre domicile principal et que vous le louez entièrement, enlevez les choses de valeur ou fragiles et mettez-les dans un placard fermé à clé ou à la cave. Il est évidemment important de nettoyer au maximum et de laisser un frigo et des placards vides pour permettre aux locataires de mettre leurs affaires.

Draps et serviettes doivent être à disposition. Préparer un plan du quartier en indiquant les points d'intérêt (supermarchés, restaurants, boulangeries, pharmacies...) et les transports à proximité sera grandement apprécié. Vous pouvez également afficher un rappel de votre règlement intérieur, ainsi que des indications pour vous joindre en cas de problème.

En bref, proposez à vos locataires ce que vous aimeriez recevoir à leur place et tout devrait bien se passer !