Comment obtenir des étoiles pour votre logement touristique ?

Votre appartement ou votre maison est en location touristique ? Il est tout à fait possible, comme pour un hôtel, d'obtenir des étoiles. Pour ce faire, le logement doit répondre à des critères précis, qui lui permettront de recevoir entre 1 et 5 étoiles. De quoi attirer plus de clients tout en bénéficiant d'avantages fiscaux non négligeables. Voici comment demander à être classé et ce qu'il faut faire pour obtenir un nombre d'étoiles aussi élevé que possible.

Logements touristiques : des étoiles, comme les hôtels

Tous les meublés de tourisme sont éligibles à la réception d'une ou de plusieurs étoiles (jusqu'à 5), en conformité avec l'article de loi L. 324-1 du Code du tourisme. Dans cette catégorie, on trouve tout type de logements proposés à la location : studios, appartements ou maisons meublés, pour une clientèle de passage et sur de courtes périodes.

Le propriétaire du bien doit en faire la démarche (payante, entre 150 et 200 €), auprès d'un organisme agréé par l'État ou accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation). Un spécialiste sera alors mandaté sur place et effectuera les contrôles nécessaires, en se basant sur une grille de 133 critères, obligatoires ou optionnels.

Quelques semaines après cette visite, le propriétaire recevra une proposition de classement, qu'il a 15 jours pour refuser. S'il accepte sa note (c'est automatique, après 15 jours sans mention contraire), il peut afficher sur sa porte et sur les annonces le nombre d'étoiles obtenu, pour une durée de 5 ans. Passé cette période, il devra réitérer sa demande et procéder à un nouveau contrôle.

Quels sont les critères pour obtenir des étoiles ?

Pour établir le classement et attribuer de 1 à 5 étoiles, l'expert en charge du contrôle se basera sur 133 critères, répartis en 3 catégories : équipements et aménagements ; services aux clients ; accessibilité et développement durable. En fonction du pourcentage obtenu dans chaque catégorie, le logement obtiendra sa note.

Il faut savoir qu'il y a des critères obligatoires, d'autres optionnels, et qu'ils varient d'une catégorie à l'autre. Certains peuvent être obligatoires pour obtenir 3 ou 4 étoiles, mais facultatifs pour l'obtention d'1 à 2 étoiles. C'est un fonctionnement assez similaire à l'attribution des clefs Michelin… en moins drastique !

Parmi les points essentiels pour espérer recevoir ce précieux sésame, on citera :

• une surface minimale par nombre d'étoiles visée ;


• des efforts sur la réduction de la consommation d'énergie et sur le tri ;


• des solutions d'éclairage fonctionnelles ;


• des prises de courant libres dans chaque pièce ;


• des informations pratiques sur l'accessibilité ;


• des lits aux dimensions minimales prévues ;


• une propreté à toute épreuve ;

Au sein des critères facultatifs, on trouve la présence de diverses commodités et des éléments visant à améliorer le séjour : un jardin, une terrasse, une superbe vue sur la nature, l'autorisation de venir avec un animal de compagnie, ou bien une proximité avec les transports en commun.



Il faut obtenir 95 % de points dans une catégorie d'étoile pour décrocher la note. La marge de 5 % est prévue pour s'adapter aux spécificités d'un logement et il est possible de compenser 1 critère obligatoire manquant en validant 3 points facultatifs. Vous pouvez consulter l'ensemble des critères dans le guide conçu par l'Agence de développement touristique de la France.

Les avantages d'avoir un logement touristique étoilé

Demander l'inspection d'un meublé touristique en vue d'obtenir des étoiles présente plusieurs avantages majeurs.

Tout d'abord, la fiscalité du bien immobilier est réduite dans le cadre d'un régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) : vous profiterez d'un abattement de 50 % (avec un plafond à 77 700€), contre 30 % pour une location touristique non classée.

Ce classement influe également sur la taxe de séjour, qui sera fixe si votre logement est étoilé. Elle oscillera entre 0,20 et 3,50 €, alors qu'elle est variable (de 1 et 5 % du prix de la nuitée) pour les hébergements non classés. Cela offre une meilleure lisibilité aux clients, qui pourront calculer leur budget plus facilement.

Ces mêmes clients pourront utiliser leur chèque-vacances pour réserver chez vous, car vous avez la possibilité de les accepter dès que vous êtes étoilé. C'est un atout important, qui s'ajoute aux bénéfices majeurs de ces étoiles : la visibilité et l'attractivité. Un logement avec 1, 2, 3 4 ou 5 étoiles se démarquera plus aisément de la concurrence et ces récompenses constitueront un gage de qualité aisément reconnaissable, qui peut conduire à une augmentation des réservations, et donc de vos revenus. Il s'agit également d'une bonne justification pour augmenter les tarifs pratiqués à la nuitée.

Vous pouvez dès à présent vous informer sur les conditions légales encadrant la location touristique, si vous souhaitez vous lancer sur ce marché.