Achetez votre maison dans une vente aux enchères

Vous rêvez d'une grande maison avec trois chambres pour les enfants, mais votre budget ne vous permet d'en prévoir que deux ? Avez-vous déjà envisagé d'acheter votre maison dans une vente aux enchères ? Vous pourriez y dénicher la perle rare à un prix abordable !

Les différents types de vente

Le terme de vente aux enchères regroupe en réalité plusieurs types de vente, dont trois principaux :

> Les ventes notariales : ce sont les chambres départementales des notaires qui les organisent. Elles sont les plus fréquentes, et les propriétaires cèdent volontairement leur bien. Vous pouvez consulter les ventes sur le site notaires.fr.

> Les ventes domaniales : elles mettent en vente des biens dont l'Etat est propriétaire, et peuvent être surprenantes : caserne de pompiers, gare à l'abandon, phare, logement de fonction… C'est évidemment la Direction générale des Finances publiques qui est responsable du site dédié à ces ventes : ventes-domaniales.fr.

> Les ventes judiciaires : elles concernent des liquidations judiciaires ou des saisies immobilières et ont lieu dans les tribunaux de grande instance (TGI). Un avocat est nécessaire pour pouvoir enchérir, et les ventes sont publiées au Palais de justice.

Enfin, le site Immobilier.notaires.fr propose des ventes sur internet, qui durent 48 heures. Un mot de passe est nécessaire pour y accéder. Mais attention, le vendeur n'a pas d'obligation de choisir l'offre la plus haute, il peut choisir celle qui lui convient le mieux.

Le fonctionnement des ventes

Comme toute vente aux enchères, les ventes ont lieu durant un court laps de temps, chronométré ou compris entre l'allumage d'une première bougie et l'extinction d'une seconde. Cela dure en général 90 secondes. Mieux vaut donc être rapide, et sûr de soi !

Il est bien évidemment possible de visiter la maison ou l'appartement mis en vente, mais les visites sont collectives et fixées par les organisateurs, et cela peut s'avérer compliqué lorsque la personne habite encore le lieu et ne s'en sépare pas volontairement, comme cela peut être le cas pour les ventes judiciaires.

Il est également très important de consulter le cahier des charges, qui est disponible auprès du notaire, du greffier du TGI ou du service des impôts, selon le type de vente organisé. Lisez-le bien, car il contient toutes les informations sur la vente, et deviendra même le contrat de vente.

L'aspect financier d'un achat aux enchères

Le bien immobilier mis aux enchères est en général proposé à 70% de sa valeur réelle, ce qui peut faire une sacrée différence. Attention toutefois, pour les ventes notariales, le propriétaire a un prix de réserve, à savoir le montant minimum auquel il accepte de vendre son bien. Si ce montant n'est pas atteint, il n'est pas dans l'obligation de vendre. Il ne peut toutefois pas demander plus de 90% de la valeur estimée.

Pour pouvoir accéder aux enchères, il vous faut prouver votre solvabilité, en présentant par exemple un chèque de banque correspondant le plus souvent à 20% du prix de mise en vente du bien. Rassurez-vous, si vous ne remportez pas la mise, le chèque vous est rendu ! Et si vous êtes l'heureux élu, il sera encaissé et déduit du montant de la vente. Mais sachez que durant les 10 jours suivant l'enchère pour les ventes notariales, tout acheteur peut surenchérir de 10% en prouvant sa solvabilité, ce qui donnera lieu à une seconde et finale vente aux enchères.

Si personne ne surenchérit et que le bien est à vous, il vous faudra le régler au onzième jour suivant l'enchère, sous peine d'encourir des majorations. Mettez-vous donc d'accord bien en avance avec votre banque ! Les ventes domaniales permettent d'avoir un délai un peu plus long, mais qui ne dépassera pas un mois pour le 1er tiers, et trois mois pour le paiement final.