Programme immobilier neuf : les critères de choix d'un logement

De nombreux programmes immobiliers neufs fleurissent régulièrement. Il n'est pas toujours facile alors pour l'acheteur de choisir le bien parfaitement adapté à ses besoins, qu'il s'agisse d'un achat pour résidence principale ou d'un investissement locatif. Faisons ensemble un petit tour d'horizon des éléments incontournables à prendre en compte pour un achat réussi.

Les critères incontournables pour trouver son logement

Que l'on cherche à loger sa petite famille ou à investir son argent dans l'immobilier, certains critères peuvent être similaires.

L'emplacement est le premier critère qui doit orienter votre recherche. Le département, la ville, mais aussi le quartier ont une importance cruciale, notamment lorsqu'on souhaite réaliser un investissement locatif rentable. Et pour cause : s'il est possible de refaire la déco et l'aménagement d'un bien, il sera toujours impossible de le transporter dans un quartier plus agréable et mieux situé. C'est donc le critère à observer en priorité.

Outre le quartier, pensez ainsi à vérifier que le logement se situe dans une rue calme, à proximité des transports en commun ou de petits commerces si cela est important pour vous.

D'autres éléments sont également à prendre en compte avant l'achat d'un bien immobilier. Parmi eux, on retrouve :

• l'orientation du logement et donc, la luminosité ;


• la superficie ;


• le nombre de pièces ;


• place de stationnement ou garage inclus ;


• l'étage auquel se situe le bien ;


• le nombre de lots que compte la résidence ;


• le prix du bien et le montant prévisionnel des frais de copropriété ;


• fonctionnement au gaz, à l'électricité ou à une énergie renouvelable.

Le choix du promoteur et les dispositifs fiscaux

Lorsqu'on cherche à investir dans un programme immobilier neuf, il vaut mieux jouer la carte de la sécurité en choisissant un promoteur fiable et reconnu. Attention aux mauvaises surprises lorsque vous achetez en VEFA, c'est-à-dire que le logement n'est pas encore achevé au moment de la signature du contrat. Renseignez-vous sur les différents promoteurs et sur leur fiabilité.

Les dispositifs fiscaux sont aussi des critères incontournables dans le cadre d'un achat immo neuf. Vous pourrez ainsi réaliser de belles économies en bénéficiant par exemple, sur certains programmes, d'une TVA à taux réduit si vous faites l'acquisition d'une résidence principale.

Vous achetez pour réaliser un investissement locatif ? Pensez à certains avantages fiscaux mis en place par le gouvernement comme le dispositif Pinel. Il vous permettra notamment de bénéficier d'une réduction d'impôts.

Le choix des prestations

Les prestations et les possibilités de personnalisation d'un logement avant livraison varient d'un promoteur immobilier à un autre. Si vous souhaitez acheter un logement neuf déjà tout équipé, optez ainsi pour un programme immobilier vous permettant par exemple de choisir l'équipement de la cuisine et de la salle de bains.

Côté décoration aussi, certains promoteurs offrent de belles possibilités de personnalisation. Choix du revêtement des sols, sélection du type de faïences dans la cuisine et la salle de bains… Il existe des programmes immobiliers plus flexibles que d'autres au niveau de la personnalisation.

Même chose concernant l'espace extérieur. Si le futur logement possède un jardin ou un balcon, intéressez-vous à l'état dans lequel le bien vous sera livré. Le terrain sera-t-il nu ou l'espace extérieur sera-t-il déjà pourvu de gazon, d'arbustes et même d'arbres ?

Autant de critères essentiels lorsque l'on fait le choix du neuf, où, bien souvent, on souhaite pouvoir entrer dans le logement sans avoir à réaliser de gros travaux soi-même.