Du terrain aux clés : combien de temps pour construire sa maison ?

Vous allez faire construire votre habitation ! C'est une véritable aventure que vous entreprenez, et également un parcours du combattant. Depuis la recherche du terrain jusqu'au moment technique et hautement symbolique où vous recevrez vos clés, votre projet sera passé par de nombreuses phases, tout aussi primordiales les unes que les autres, et cela mettra du temps. Voici en détail comment tout cela va se dérouler.

Avant le premier coup de pelle : les démarches préparatoires

Selon les projets, certains futurs propriétaires commencent par trouver leur terrain, tandis que d'autres choisissent d'abord leur constructeur, qui les accompagne ensuite dans cette recherche. Si vous faites partie des porteurs de projet qui préfèrent l'indépendance, vous gérerez une partie de celui-ci en faisant appel à un architecte et vous vous chargerez même éventuellement de la maîtrise d'ouvrage.

Mais la plupart recourent à un constructeur de maisons individuelles, car c'est bien plus simple. Celui-ci prend en effet en charge beaucoup de démarches administratives et accompagne véritablement son client du début à la fin du projet. Un contrat de construction de maison individuelle est signé (CCMI) protégeant le client des principaux aléas qui pourraient survenir avant, pendant et après la construction de la maison.

Choisir un constructeur et comparer les offres sera la première chose que vous aurez à faire, en fonction du type de logement souhaité. Par exemple, si vous rêvez d'une maison en bois, une entreprise spécialisée saura vous proposer de nombreux modèles. En amont, allez voir le site du constructeur afin de vous faire une idée de l'accompagnement offert.

À noter que le CCMI constitue l'un des cadres les plus protecteurs pour un particulier faisant construire sa maison. Tout y est détaillé, des plans à la réalisation des travaux et surtout, il formalise des garanties : livraison à prix et délais convenus, responsabilité professionnelle et décennale, et fixe le prix global forfaitaire, les modalités de paiement et les différentes tranches et plafonds. Avec ce type de contrat, beaucoup d'embûches sont évitées à l'acheteur.

Trouver le terrain : les différentes méthodes

Une fois le constructeur trouvé et le modèle choisi, vous avez plusieurs options :

1. Trouver par vos propres moyens un terrain viabilisé ou viabilisable. Un terrain viabilisé est immédiatement prêt à accueillir le chantier, les principaux raccordements étant déjà réalisés. Non viabilisé, il sera moins cher, mais vous devrez le viabiliser vous-même : assainissement et/ou raccordement au réseau public, raccordement de l'électricité, de l'eau et de la téléphonie. Vous devrez au préalable vous assurer que le terrain est constructible.

2. Recourir au constructeur, qui, bien souvent, a un portefeuille d'offres toutes prêtes et parfois même des formules "terrain + maison" à proposer. Cette formule simplifie grandement votre démarche car les propositions comprennent des terrains déjà viabilisés, la plupart du temps dans des secteurs géographiques choisis, ou encore des lotissements à proximité des commodités.

Pour parvenir jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaire, vous devrez patienter de deux à six mois en moyenne.

La conception de la maison : une étape exaltante

C'est le moment que vous attendez ! Vous allez choisir les dimensions, le modèle, les particularités de votre future habitation. Selon les constructeurs, le choix est plus ou moins vaste. Il peut être orienté dans le cas du prêt-à-construire : des plans de base, modulables selon les besoins et les envies. C'est rapide et cela permet de ne pas se perdre dans une surabondance de possibilités.

Une fois vos exigences posées, les architectes vont établir les plans définitifs et les documents nécessaires à l'instruction de votre demande de permis de construire. Cette phase prend environ deux à trois mois.

Le permis de construire : un délai incompressible

L'instruction de la demande de permis de construire peut prendre entre deux et trois mois. Sans compter le temps que vous passerez à réunir et transmettre le dossier si vous vous en chargez vous-même. Rassurez-vous, la plupart du temps, c'est pris en charge par le constructeur.

Après l'obtention et l'affichage du permis sur le terrain, ce qui prend le plus de temps est le délai de deux mois qui doit être respecté afin de permettre l'exercice éventuel d'un recours des tiers (au cas où un voisin souhaiterait contester).

La recherche de financement : le moment le moins agréable

Rares sont ceux qui peuvent payer le terrain et la maison comptant. Il faut donc chercher et trouver un financement pour votre projet. Ces démarches se déroulent souvent en parallèle des recherches de terrain et de la conception du projet.

Visites aux banques, aux organismes de crédit, comparaison des offres, montage du dossier, cela peut prendre encore du temps. Si vous financez de façon distincte le terrain et la maison, encore plus ! Comptez un à deux mois pour le terrain et entre deux et quatre mois pour la maison.

Ici encore, vous aurez peut-être la chance que votre constructeur vous vienne en aide. En effet, certaines sociétés orientent leurs clients vers des organismes qui leur faciliteront les démarches, et parfois même les assistent dans leur demande de financement.

Astuce : non obligatoire mais généralement exigée par les financeurs, l'assurance emprunteur est importante et vous devez la choisir avec soin. Mieux vaut anticiper, car un pépin, ça peut arriver à tout le monde.

Le chantier démarre enfin

Le moment tant attendu arrive enfin et les machines, les matériaux et les spécialistes arrivent sur le terrain. La maison va pouvoir sortir de terre ! La préparation du chantier peut prendre jusqu'à deux mois. Après son ouverture, on peut, pour simplifier, le découper en trois phases.

Le gros œuvre

Au cours de cette phase seront réalisés le terrassement, les fondations (vide sanitaire ou dalle), l'élévation des murs, la charpente et la toiture, la pose des portes et fenêtres, jusqu'à la mise hors d'eau/hors d'air de la construction. Comptez en moyenne quatre à six mois.

Le second œuvre

Une fois la maison fermée, les ouvriers passent à l'isolation, à la pose des cloisons, à l'électricité, à la plomberie et au chauffage. Il faudra compter entre trois et cinq mois supplémentaires.

Les finitions

La maison est presque finie, il reste à ce stade les revêtements de sol à poser, la peinture, les équipements et enfin le nettoyage des lieux.

Réception des travaux et remise des clés

Lorsque la maison est enfin terminée, elle va vous être formellement livrée. Vous allez avoir un dernier rendez-vous avec le conducteur de travaux, au cours duquel vous effectuerez un état des lieux complet de la maison. C'est à ce moment-là que vous pourrez émettre des réserves éventuelles si vous observez quelque chose de non conforme.

Il vous remettra ensuite le guide d'entretien, les clés et vous pourrez prendre pleinement possession de votre bien immobilier, souscrire une assurance habitation et préparer votre emménagement !

Pourquoi certains projets prennent-ils du retard ?

Les délais de réalisation sont très variables, car des contraintes mécaniques, météorologiques et d'urbanisme peuvent survenir. En outre, cela dépend également de la complexité de l'architecture et des dimensions de la maison ainsi que des éventuelles modifications demandées en cours de chantier.

Ce qui retarde le plus souvent un chantier déjà commencé, c'est la météo. De mauvaises conditions climatiques peuvent contraindre à suspendre les travaux plusieurs jours, voire plusieurs semaines, tant que la maison n'est pas hors d'eau.

Peuvent aussi survenir une pénurie de matériaux (on a connu un stade critique durant la pandémie, par exemple) ou l'indisponibilité des artisans. Un terrain compliqué et/ou des découvertes imprévues lors du terrassement peuvent se produire, malgré l'étude préalable du sol. À n'importe quel stade du projet, se déclarent parfois aussi des difficultés administratives, risquant, dans le pire des cas, de le geler totalement jusqu'à leur résolution.

Ce sont autant d'événements imprévisibles susceptibles de retarder de façon plus ou moins longue l'avancée de la construction. Il convient donc de rester serein et de se préparer à ces différents aléas, en vous disant que tout a une fin et que, même si la réception tarde un peu, c'est pour le mieux, car votre constructeur vise l'excellence !

Un délai de construction très variable et exposé aux aléas

Vous l'avez compris, les délais avancés ici ne le sont qu'à titre indicatif et sous-entendent un déroulement optimal. Un petit grain de sable dans les rouages et le planning se dérègle…

En moyenne, il faut souvent compter entre un an et un an et demi depuis le lancement du projet jusqu'à la remise des clés. Mais chaque maison est unique. Une bonne préparation, un projet bien défini et un accompagnement sérieux permettent d'éviter une partie des retards.