Immobilier : 3 villes où il fait bon investir pour louer

On aurait pu croire que la baisse des taux d'intérêt aurait incité les foyers français à acheter un bien pour se loger. En 2025 pourtant il n'en est rien, et c'est bien la demande locative qui continue d'augmenter.

Ainsi, comme le relève le site Meilleur Taux, en 2023, la tension locative en France était en moyenne de 3,35 par logement, c'est-à-dire qu'il y avait environ 3,35 candidats par bien à louer. En 2025, ce chiffre a grimpé à 4,8 candidats par logement, ce qui ne fait pas les affaires des locataires, pour qui louer devient encore plus difficile.

Côté bailleur en revanche, c'est une véritable aubaine. Le risque de vacance locative entre deux occupants étant moindre, leur investissement immobilier devient moins risqué et donc plus rentable. Comme souvent, cette situation est exacerbée dans certaines grandes villes attractives où la demande est d'autant plus forte.

Contrairement aux idées reçues, ce n'est pas à Paris que la tension locative est la plus forte, mais à Lyon ! Dans la capitale des Gaules, il y a ainsi en moyenne 12,97 candidats par bien à louer contre, rappelons-le, 4,8 à l'échelle nationale. En deuxième position du classement des villes où la demande locative explose en 2025, Rennes s'impose devant la capitale française, à la surprise générale.

Si l'on pensait Paris inaccessible, dans certaines villes de province, l'accession au logement se complique. Il faut dire que ces jolies agglomérations attirent à la fois les étudiants, les jeunes couples et les familles en quête de villes à taille humaine, proches de la nature, avec des loyers modérés, où il fait bon vivre. La tension locative y est estimée à 11,03.

Enfin, en troisième et dernière position de ce top 3 vient Paris avec un niveau de tension estimé à 10,07. Certes la capitale française fait toujours rêver. Mais le prix élevé des loyers combiné aux difficultés à se loger expliquent en partie la toute nouvelle popularité de certaines villes de province, à l'image de Marseille, Nantes ou encore Bordeaux, plébiscitées désormais par une partie des Français qui ont envie de déménager.