Immobilier en France : les prix repartent à la hausse en 2026

C'est ce que révèle le dernier baromètre LPI-IAD annonçant une hausse des prix sur une large partie du territoire français en 2026. Le tarif de l'immobilier en France devrait poursuivre sa croissance déjà bien entamée en 2025.

Ainsi, alors que certaines métropoles affichaient des baisses de prix notables ces dernières années, le marché de l'immobilier retrouve aujourd'hui des couleurs dans de nombreuses grandes villes à l'image de Marseille, Toulouse, Bordeaux, Rennes et Lille. Dans la capitale girondine, le prix des appartements a ainsi augmenté de 3,6 % entre février 2025 et février 2026.

Si les métropoles ont le vent en poupe, Nantes et Lyon font toutefois figure d'exception avec des baisses de prix respectives de 2,1 % et 1 % sur un an. Mais les métropoles ne sont pas les seules à connaître un regain de vitalité en 2026. Les villes françaises de taille moyenne enregistrent même des augmentations spectaculaires ! C'est le cas par exemple de Reims, où le prix de l'immobilier a grimpé de 8 % sur un an, et de Rouen, où il a augmenté de 8,6 %. D'autres villes moyennes ont elles aussi connu une belle embellie à l'image de Pau (+ 4,3 %), Le Mans (+ 4,5 %) et Dijon (+ 2,2 %).

Ces bons chiffres cachent pourtant des disparités notables au sein même des agglomérations. Les acquéreurs semblent en effet plus attirés par certains secteurs. La périphérie des villes, plus calme et sécurisante, intéresse ainsi particulièrement les acheteurs de biens immobiliers.

Dans certaines métropoles à l'image de Marseille, de fortes disparités entre arrondissements sont également constatées. Le sud de la ville est ainsi particulièrement prisé. Quand ce secteur affiche des prix pouvant atteindre les 5 000 euros le mètre carré, on trouve des biens en dessous de 2 000 euros le mètre carré au nord de la cité phocéenne.

Enfin, le type de bien a lui aussi une influence sur les prix affichés. Ainsi, les maisons, particulièrement prisées dans l'Ouest de l'Hexagone mais aussi plus difficiles à trouver, voient leur prix s'envoler. Malgré une baisse des prix dans l'ouest de la France en 2023 et 2024, on constate par exemple que le prix médian pour une maison en Bretagne a augmenté de 28 % en 5 ans. Une aubaine pour les vendeurs, un peu moins pour les acquéreurs...