Souplex, la vie en sous-sol

Récent amalgame entre le duplex et le sous-sol, le souplex est tout simplement une habitation aménagée sur deux niveaux, dont l'étage inférieur se trouve sous terre. Très tendance, il a vu le jour en raison de la crise du logement dans les grandes villes. Caves d'immeubles, sous-sols de magasins, installations techniques... tout est bon pour y faire des appartements.

Les avantages

Évidemment, la première raison qui a poussé des particuliers à acheter un logement avec un sous-sol aménageable, c'est le prix. Dans les grandes villes, où les duplex se font rares et donc chers, le souplex possède l'indéniable atout de se vendre jusqu'à 30% moins chers que les prix du marché pour une surface identique.

Mais ce qui séduit aussi les acheteurs, c'est d'une part les volumes disponibles et d'autre part le cachet d'une telle habitation. Proche du loft, le souplex gagne en superficie et augmente le confort d'un appartement. Et une fois réaménagé, le sous-sol donne à l'appartement un côté atypique qui stimule les décorateurs en herbe.

Les inconvénients

Si le rez-de-chaussée ne présente pas d'inconvénient particulier, le sous-sol quant à lui possède forcément les désagréments liés à sa basse situation. La lumière, notamment, est difficile à canaliser, quand elle n'est pas totalement absente. De même, les risques d'humidité sont grands et il convient d'effectuer des travaux d'isolation et de ventilation efficaces.

De plus, il faut savoir que le sous-sol n'étant pas prévu à l'origine pour l'habitation, la plupart des aménagements sont hors-la-loi. En effet, les parties enterrées sont prévues pour y installer un atelier, un dressing ou même une salle de bain, mais pas des pièces à vivre comme des chambres ou un salon. Il faut donc vérifier auprès du Code de la Santé Publique si un tel usage est autorisé.

Enfin, sachez que pour créer votre souplex après avoir acheté un appartement et sa cave, vous devez obtenir l’autorisation du syndic avant d'ouvrir le plancher et d'y installer un escalier.