Trouvez facilement un garant pour votre location

Vous avez trouvé le logement de vos rêves mais votre dossier est refusé car il vous manque un garant. Si ce scénario vous est familier, ne vous chagrinez plus, voici quelques conseils pour trouver un garant rapidement.

Trouvez facilement un garant pour votre location

Trouver un logement est rarement évident, que ce soit dans les grandes métropoles, où la concurrence est rude, ou dans les villes de taille moyenne, où les opportunités peuvent être rares. A cela s'ajoute la nécessité d'avoir un dossier en béton, sésame nécessaire pour rassurer agences immobilières et propriétaires.

Outre un salaire allant jusqu'à 4 fois le montant du loyer, un CDI est souvent demandé, qui doit s'accompagner de l'assurance que vous avez toujours payé vos loyers dans vos précédentes locations… A ces demandes enfin, s'ajoute le besoin d'avoir un garant, réclamé si le propriétaire n'a pas souscrit une assurance contre les loyers impayés.

Qui peut se porter garant ?

Si les parents sont le plus souvent ceux qui se portent caution, ils ne sont pas les seuls à qui vous pouvez vous adresser. N'importe quel particulier peut devenir votre garant, qu'il soit membre de votre famille, ami, collègue ou simple connaissance…

Attention toutefois, se porter caution engage la responsabilité du garant en cas de loyer impayé. Ce ne doit pas être une décision prise à la légère, car elle engage le garant pour toute la durée du bail. Le garant doit justifier de sa capacité à payer votre loyer si vous êtes défaillant, et fournir, comme vous-même, contrat de travail, fiches de paie, et avis d'imposition. Il est donc primordial que votre garant ait un salaire équivalent, voire supérieur, au vôtre, pour pouvoir être accepté par le propriétaire.

Le Loca-Pass, l'alternative au garant

Si vous n'avez pas dans votre entourage de personnes pouvant se porter caution, que vous avez moins de 30 ans ou que vous êtes salarié dans le secteur privé, vous pouvez demander à bénéficier du Loca-Pass, l'alternative la plus connue au manque de garant physique. Vous pouvez en faire la demande gratuitement sur le site officiel. Le Loca-Pass verse au propriétaire jusqu'à 9 mois d'impayés, que vous devrez rembourser dans les 3 ans, sans intérêts.

Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL)

Si vous n'êtes pas éligible au Loca-Pass, ou si bénéficiez déjà d'autres aides du Loca-Pass, vous pouvez vous tourner vers le Fonds de Solidarité pour le Logement. Cette aide est accordée par le Conseil Régional sur le critère des revenus d'un foyer. Elle peut couvrir notamment le premier loyer et le dépôt de garantie, ainsi que les loyers impayés. Pour savoir si vous en pouvez bénéficier, il faut vous adresser à la CAF (caisse d'allocations familiales) du département dans lequel vous habitez. Chaque département a ensuite ses propres critères d'admissibilité.

La Caution locative étudiante (CLE)

Comme son nom l'indique, la caution locative étudiante s'adresse aux étudiants qui n'ont pas de garant pour leur logement. Ce dispositif est garanti par l'Etat et géré par le CROUS. Pour en bénéficier, il faut être âgé de moins de 28 ans et fournir une carte d'étudiant (ou être en doctorat ou post-doctorat pour les plus de 28 ans).

Visale, contre les loyers impayés

Visale est un dispositif de garantie de loyers impayés. Gratuite, cette assurance, qui dépend d'Action Logement, couvre les loyers impayés durant les 3 premières années du bail. Pour être éligible, il vous faut avoir moins de 30 ans ou être salarié dans le secteur privé et ne pas être titulaire d'un CDI, ou alors toujours en période d'essai au moment de votre demande.

Enfin, si aucune de ces solutions ne fonctionnent, sachez que vous pouvez demander à votre banque de mettre en place une caution bancaire : il vous faudra alors bloquer une certaine somme d'argent (généralement, un an de loyer) sur un compte dédié (compte-titres ou assurance-vie).

Publié le 31/01/2018, par Anaïs Sybellas

"J'aime citer Goethe : Quoique tu rêves d'entreprendre, commence-le. L'audace a du génie, du pouvoir, de la magie."