Peut-on échanger définitivement sa maison ?

Échanger sa maison pour les vacances est un système de plus en plus connu. Mais il est également possible d'échanger sa maison définitivement, permettant ainsi d'éviter prêts et intérêts.

Peut-on échanger définitivement sa maison ?Photo: radnatt / FreeDigitalPhotos.net

Si vendre sa maison peut être un vrai casse-tête administratif et chronophage, il existe une alternative peu connue : l'échange définitif de maison. Une option économique et complètement légale dont on parle trop rarement.

Comment échanger sa maison ?

L'échange définitif est un concept qui date de plusieurs années, pourtant rares sont ceux qui le connaissent. Le principe est simple. Vous trouvez une maison ou un appartement qui vous plaît et à valeur égale à votre bien (si ce n'est pas le cas, une compensation financière sera demandée), et si votre domicile plaît aux autres propriétaires, une visite chez le notaire et le tour est joué !

En effet, avec l'échange définitif, si les biens sont estimés à valeur égale, le notaire se contente d'un seul acte notarié pour signifier la double vente. Si votre maison ou celle que vous convoitez est plus chère, vous pouvez demander ou rajouter la différence (que l'on appelle une soulte) en espèce, mais aussi en biens aussi variés qu'une voiture, une œuvre d'art ou de l'électroménager, avec l'accord de l'autre partie, bien évidemment.

Les avantages de l'échange définitif

On l'a vu, un seul acte notarié, et pas besoin d'intermédiaires ni de banques : adieu coursiers, agents immobiliers, prêts, prêts relais, locations intermédiaires en cas de délais, intérêts, stress !

Un autre avantage est le coût des frais de notaire : 3,5% TTC au lieu de 7%, puisque chacun paye la moitié de la transaction unique.

Enfin, la "vente" et "l'achat" étant simultanés, il n'y a pas de risque de changement dans les prix du marché.

Les conditions à prévoir

Pour pouvoir échanger définitivement son bien, il faut bien évidemment en être l'unique propriétaire (ou signer l'accord avec tous les autres copropriétaires), mais également avoir remboursé tout crédit, prêt ou hypothèque le concernant. Cependant, il est possible de demander à votre banque de modifier les conditions de votre prêt, mais ce ne sera pas nécessairement accepté.

Les inconvénients d'échanger son logement

L'inconvénient majeur de l'échange définitif est qu'il reste peu connu. Il y a donc assez peu d'offres sur le marché, et la possibilité de trouver des propriétaires intéressés par votre domicile, comme vous l'êtes par le leur, s'avère parfois compliquée. Surtout si vous êtes pris par le temps. Néanmoins, de plus en plus de sites internet proposent cette solution.

Publié le 14/10/2015, par Anaïs Sybellas

"J'aime citer Goethe : Quoique tu rêves d'entreprendre, commence-le. L'audace a du génie, du pouvoir, de la magie."